1、美景东望洋房二期16000是不是能够购买？目的是考虑4-5年后改善自住。目前闲余资金75万。16000的价格比绿博的天籁城比较是不是高了？

  首先16000购入东望洋房是不建议，性价比低。郑州市区更成熟的区域，融创中原宸院、永威城、融创城等等洋房都是16000左右，相对来说性价比更高。白沙区域成熟至少5-10年，各项配套存在比较大的不确定性，除非很有价格上的优势，否则不推荐。

  2、你好，郑州首套投资，五年后可能自住。看过家河家，正弘府，兴隆城，璞园，澜湾和永威城。预算总价150以内。各有利弊，比较中意永威五期89三房。优惠后均价14113。价位如何？要不要等六期？

  如果考虑到投资属性，家河家位置太偏，不建议。永威城的话，重在品质和物业，交通是硬伤。永威五期14000出头的价格，能首付分期的话，可以买。六期估计价差不大。这几个盘如果侧重投资属性，正弘府澜湾=永威城=兴隆城郑地璞园正商家河家。

  3、2016年在荥阳洞林湖郑州碧桂园买了套105平的三居室，已经交房。有没有升值空间？都说发展西区，目前也没有一点感觉，目前这套房子就是闲置。

  首先，单从这套房子来看的话，未来升值潜力一般。但是不建议现在出手。目前是市场下行期，不适合出手二手房，卖房子还是建议选择在市场明显回暖的时期。所以建议等到今年下半年，观望一下市场行情。

  4、中原路恒大的项目，位置看着挺好的，去年在阳光城丽景公馆15670(元/平)买了112平的精装房，恒大这个适合投资还是自住呢？这两个对比那个更好一些？

  恒大但具体的开盘时间现在还不确定。根据位置判断，这个盘不是太适合投资，更适合自住。价格的话得看产品。另外，阳光城丽景公馆15670的价格，在目前的市场环境下，价格略高，不过也不算太坑。

  5、您好，目前购房只有40万以内。正商家河家1期顶层122平优惠之后12700，首付可分期， 这样的价格合适吗？还是融创中原宸院1号楼15层89平14000没有优惠的？

  两者相比，正商的性价比更高一些。融创中原宸院14000的价格目前放在大北区来说，性价比不高。正商的线带装修，首付分期，性价比还是比较高的。建议家河家。

  这两个优势不一样。如果更注重配套，锦艺有学校、有商业、有地铁，以后更成熟，锦艺的强项也是配套，不是小区品质。但如果更注重居住品质，就买永威城，相比锦艺，永威的房显然还是更精细，品质更好一些。

  7、我是刚需，想买婚房，钱隆城一期尾盘34层单价13200，现在还有二期八号楼小三房，13700，一期还是二期的？东原阅城14500，紫檀华都15500，这三个盘选择哪个好？

  顶层的话，卖的时候可能会出现抗性。所以不太好卖，也看你能不能接受。二期的价格1.37万还是可以的。建议钱隆城，东原阅城配套不是特别成熟，紫檀开发商比较相对不靠谱。

  8、您好，大学中，3年之后郑州发展，想在郑州置业，看了兴隆城，美景美境，金水湾4期，泰山誉景如何选择？

  以上四个楼盘，第一先考虑美景美境，位置不错，价格稍高，后期有地铁。然后是兴隆城，配套有学校，离地铁口也不远。金水湾比较中庸。最后是泰山誉景，一期房源不多，二期也只有3栋楼，偏刚需。最后，可以去看看正弘府。

  9、首付35万左右，刚需三房90平，挑了郑州最低门槛楼盘，华润悦景湾，和昌林与城，融侨悦澜庭，主要考虑交通便利。三个该如何选？

  这三个盘，位置都比较偏，考虑交通便利，不如考虑南三环的绿都澜湾，现成的2号线地铁口，首付可以了解一下能不能分期。还有北边的正商家和家，地铁有2号线延长线多可以看看。

  10、首付40万，估计两年以后回郑州居住，可承受月供7000以内，求推荐地铁沿线三房，小学不错的楼盘推荐？

  首付40万，南边绿都澜湾和永威城都有学校，绿都看地铁，永威看品质。北区学校相对一般。地铁和学校需要你取舍，北区你可以去看美景美境和正弘府。

  1、目前名下一套房，需要腾名额，一种是正常过户过给我爸，还有和男友领结婚证，再领离婚证，把房子过户到他名下，离婚析产，要说明费用？算赠与还是算过户需要交差额税？

  根据你的情况，离婚析产更合适，析产时间是从当时购买时交契税时间为准，不可能影响下次出售，但要还清贷款才可以析产，离婚协议上要写清楚该房屋归男方或女方所有，析产房管局就交印花税0.01%、工本费80元。

  2、200万，想买二手房，因为有两个小孩，关注学校，看了省政府周边的二手房（聚龙城，中凯华府等），感觉价位高，小区品质一般。有没有学校比较好的新房可以再一次进行选择呢？

  东区300万小三房可以，海马公园，东方鼎盛时代，金水区蓝堡湾，英地天骄华庭，普罗旺世，选择性还是挺多的，建议郑州首套房选择二手房。

  3、看了两套二手房，一套是橡树玫瑰城的87平小三房，价格是133万，一套是紫辰路滨河花园小区101平的三房，价格是135万，或者买到南三环外的绿都蓝湾呢？

  选择绿都澜湾一期更合适，次新房以后好出售，离地铁2号线不远，有学区，橡树玫瑰城也可以考虑。

  4、看了中豪汇景湾96平小三房，28楼，装修没家具257万和晖达盛宝苑126平三房，20楼简装没家居。目前是自住，5年后考虑置换。请问老师哪个比较合适？

  5、建业香槟圣园1号楼三楼有一个89平的房子在卖，房子有35万的抵押贷款，137万，能不能买呢？如果买了，会不会有纠纷呢？

  刚需可以入手，房子有抵押贷款很正常，但是房子解押款最好让业主自己想办法解押，或找第三方垫资公司解押，买方解押有风险。

  6、目前现金15万，投资西区的小户型，出租养贷，中原新城学府一号或中原新城王府（中介能做到首套首贷）；只能选首付分期的，经开区的锦上公馆loft公寓可以再一次进行选择吗？

  第二如果后期收入（近两年内）可以跟得上，建议考虑首付分期买个面积大的住宅。或者是买个小户型，比如鑫苑国际新城。

  7、本人与媳妇现处于离婚状态。名下都各有一套房，是不是我和媳妇都没有资格买了？我的父母农村的，61岁，63岁。迁户口不知道对她们的医保有多大影响。这还能买吗？

  2.关于农村社保，个人不太清楚，建议提前咨询一下，看看迁出来是否还可以迁回去，一般农村的社保是一年交一次费用。

  4.关于能否购房，需要衡量一下自身的情况，如果在不影响生活质量的情况下，增加支出。建议可优先考虑购买，反之就建议谨慎一些。

  8、孩子在省实验上学需要六年，蓝堡湾二期140平350万，圣菲城的电梯洋房一楼116平390万送地下室同等面积和30平小院及一个车库，居住环境和六年以后升值哪个更好？

  这两个小区从品质和小区环境，年代新一些，物业管理好一些蓝堡湾占优势，但是从居住舒适度圣菲城洋房一楼带院带占优势，还带车位和地下室性价比更高一些，看重升值的话，选蓝堡湾。

  1、关于佛山市顺德区大良的华侨城，顺德区容桂，顺德区北滘有无投资价值？请问顺德发展的潜在能力如何，是否属于优质资产？

  顺德是佛山的经济重镇，又借着广佛同城翻了至少一倍，目前价格已经不低，至于是否靠近南沙，都是炒概念，南沙的发展还是未知数。顺德楼市更多靠自身经济和区位支撑，经济较好但房价已高，区位不错但也不是最好，总体来说算不错的资产，但称不上优质，大涨之后，目前不是最佳入手时机。

  2、现有燕郊住宅一套，想卖掉换通州或者大兴的房产。大兴看了保利春天里，通州的线号线沿线上，从未来投资升值的角度上，应该买哪里？现在卖是否合适？

  选通州，天宫院的房子未来升值没法比，保利的品牌没有过大价值。燕郊再等等，升值空间很可能超过通州。

  3、本人在广东清远有两套各90平，想卖掉一套去昆明置业，麻烦推荐昆明大开发商，性能好价格低又适宜居住的楼盘介绍，就近上小学方便点。

  蓝光，绿地，还有万达项目，这三个项目都不错，蓝光和绿地性价比不错，万达配套位置好，但是学校不要看得太重，可优先考虑私立学校，可能比公立的不差。

  4、我17年底买入廊坊市永清京台高速曹家务出口空港越界的房子，买时价格是1.3万！请老师帮我看能不能持有还是售出？目前政策的影响也难出手！

  目前环京二手房除了燕郊，基本都是有价无市，限购之下，除了降到地板价很难卖出。如果资金不太紧张建议继续持有，耐心等待新机场和雄安利好逐步落地，否则只是割肉离场。

  5、在北京西城区广外附近有一套自住房，三居老破小区。现想再给老人购买一套，无学区要求，首付可凑300，预算400左右，想问一下买在哪个区域比较好？

  400万买方庄，估计是一居，这个预算，四环里可选范围不是太多，重点看看丰台的方庄，丽泽，刘家窑，木犀园片区，在预算的基础内，尽量找距离相对近，生活便利，不太老旧的房子就可以。

  6、苏州比较郑州，哪个城市合适。苏州比较郑州，对于我来说，选择去哪个城市做小生意，以及后期的发展 潜力，哪个更好？

  毫不犹豫，选择苏州。这基本上没有可比性。不管是人口数量，人口素质，还是经济实力，城市远景，郑州都无法和苏州相比。

  海口目前限价17300，需要有海南购房资格，即有人才落户户口或者已经在海南连续交够两年社保或者个税，新房一般是两年左右交房，二手房的话需要找到比较合适的房源，看你预算和大概区位要求，雅居乐金沙湾，融创观澜湖一号，澄迈美伦熙语等。

  8、我2017年4月在临安青山湖科技城旁边的越秀星汇城90方房产一套，买入时9900，去年一度飙到1.9万，今年又跌到1.5万，不知道是持有还是卖出？

  如果你的月供扛得住，先持有，有五成涨幅以上才出，17年下半年后买的就别折腾了。

  9、东莞黄江片区的新房是临深最便宜的区域，计划在2022年会有东莞第一条通向深圳的地铁，靠近松山湖。新房17000到22000不等。老师对这个片区怎么看？

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  2、装修完一个月了，近期发现用白水泥勾的瓷砖、地砖缝中会掉白粉，请问是什么原因，现在如何补救？

  勾缝剂掉白粉，主要是由于强度不够，处理的最好办法是重新勾缝，选用档次高些的，质量好的勾缝剂就可以。

  3、厨房地面是水泥砂浆找平的，地面可以刷防水涂料后再在这一层上铺地砖吗？

  大当初交房的时候，厨卫防水一般是做好了的，假如没有破坏原有的防水就不用做了。

  暖气改造属于基础工程，安装前应先确定好装修队伍，请装修队的水工师傅，按照地面标高线预留地面高度。

  石材踢脚线应注意其厚度与门套线一致，否则应做倒坡处理。接缝应尽可能小，如有花色，需要注意纹理的延续性。

  希腊项目主要的诉求是对海外移民身份的需求，单纯的房产类投资可以有更好的选择。2013年4月9号希腊政府颁布法案规定，必须购买25万欧元以上的房产才可以获得当地身份，房屋不可以按揭贷款，必须一次性付清。

  以购买25万欧元房产为例，其他服务费、房产交易税、房产市政税、公证费、律师费、移民申请费等总计约20万人民币左右。房产的持有成本，分为年度房产税、物业费、保险费，约400欧/年。

  与其他传统移民大国相比，希腊移民可以一家三代人获得当地身份，且希腊无移民监要求，仅需持有房产就可一直续签绿卡。移民后可享受当地的医疗，教育等福利。希腊本地的英美国际学校学费低廉，大幅度低于国内的国际学校收费。

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