继“煤老板”、“酒业大亨”后 “水泥大王”金峰集团逆市杀入楼市

  华侨城（亚洲）日前披露，公司旗下华侨城上海置地获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，华侨城上海置地以24.3亿元（含增值税）的代价，与江苏金峰水泥集团有限公司订立转让资产相关协议。

  而江苏金峰水泥本次购入的，主要是华侨城上海苏河湾项目的酒店资产。该资产最重要的包含宝格丽酒店房产主体、88个配套地下车位等，建筑面积约3.52万平方米。

  不过，完成本此交易后，华侨城上海置地在苏河湾项目中仍将拥有约7.2万平方米的商业物业、约2.5万平方米公寓等其它剩余资产。

  事实上，由于客房价格不菲，上海宝格丽酒店广为外界所知：该酒店客房最低价格约6000元／晚，而按某大型在线旅行服务平台报价，宝格丽套房间2024年元旦期间的报价高达30万元／晚。

  值得一提的是，本次交易在价款支付方式上，出让方华侨城方面提出了非常明确的要求。

  “最终代价将以现金支付，并应于交易协议生效当日一次性支付至北京产权交易所指定账户。”华侨城（亚洲）方面称。

  以现金支付，而且是“一次性支付”数量不低的现金，出手阔绰的买家是什么来头？

  公开资料显示，收购方江苏金峰水泥公司业务涉及多个领域，背后控制股权的人为金峰集团，后者被称为江苏的“水泥大王”。

  据金峰集团官网信息，该公司始创于1980年，经过三十多年时间，金峰集团从一个小水泥厂变身成为拥有70家子公司、注册资本达12.8亿元、经营事物的规模涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业。2012年，金峰集团实现销售125亿元，成为“全国私营企业纳税百强企业”、“江苏省私营企业纳税大户”、“溧阳市纳税超亿元企业”。

  然而，金峰集团的收购并不是个例，今年以来，已有多笔有着产业背景的资金相继杀入楼市。

  据悉，就在江苏的“水泥大王”将上海宝格丽酒店收入囊中前不久，来自内蒙古的“煤老板”以41.42亿元的价格，从央企大悦城手中收购了上海陆家嘴中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼。

  此外，“酒业大亨”帝王实业控股不久前披露，公司已与陕西华彬置业有限公司订立谅解备忘录，拟购买位于北京市东城区银河SOHO部分商办资产。

  就部分产业资金逆市杀入楼市，收购京沪商办、酒店资产，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，在房地产市场深度调整的背景下，目前商业类项目资产价格处于相对来说还是比较低的水平，对于手中持有资金且有投资需求的企业及投资机构而言，是比较好的入市时机。

  “房地产大宗交易市场，不同物业类型的供需情况不完全一样，由于当前市场面临很多压力，从部分房地产资产出让的价格来看，总体处于比较低的水平。而从出让的资产情况去看，买家在市场上的可选择空间也很大。从买方心态来看，如果是优质的资产，仍愿意以适当的价格出手。”谢晨在接受记者正常采访时说。

  有投资机构人士向记者表示，目前市场或处一个周期相对底部的位置，随着明年市场稳步修复，这些资产的价值会逐步体现出来。

  “在房地产大宗交易市场，考虑到北京和上海是战略性新兴起的产业的重要聚集城市，买家来投资时，会更关注包括京沪在内一线城市核心位置物业的投资机会。这些有区位优势的物业，其抗跌性及发展的潜在能力明显高于其它区域，因而会更加受到各路资本的青睐。“谢晨补充道。